摘取 要 在市场条件下，要构建房地产业的可持续，必需完善房地产市场可持续发展的运行机制。通过我国房地产业可持续发展的内涵以及其运行机制，指出其还包括五项，即房地产业可持续发展的竞争机制、创意机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。　　关键词 房地产业 可持续发展 运行机制　　房地产业关联度低、带动力强劲，房地产业可持续发展对前进整个的身体健康较慢发展具备十分最重要的意义。

房地产业可持续发展的内涵是在不伤害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，构建长年持续的产业快速增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的必须，确保其资源的供需平衡和良性循环，又不伤害后代人符合发展必须的权利。房地产市场的运营不应遵循以下几条原则：第一，合法原则。房地产市场的主体必需遵从，合法积极开展经营活动；第二，安全性原则。

防止风险是房地产业可持续发展的一项最重要原则；第三，竞争原则。房地产业不应在合理有助于竞争的基础上获取高质量的服务；第四，遵从原则。房地产市场运营的目标不应遵从于国民经济整体发展的目标。

在市场经济条件下，要构建房地产业的可持续发展，必需完善房地产市场可持续发展的运行机制。房地产市场可持续发展的运行机制还包括竞争机制、创意机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。毕业论文 http://www.lw54.com 1 竞争机制（1）完备房地产市场竞争法规体系，完备竞争管理。

公平、公正、公开发表、高效的房地产市场竞争秩序要依赖完备、有力的法律法规来确保。因此，我们应当减缓房地产基本法制订的工程进度，创建《城市房地产管理法》、《土地法》、《住宅法》三法举的统一的房地产法律体系；减少引人注目房地产消费者权益维护的内容，使消费者权益获得合理的维护；确保房地产法律体系的统一，防止法出多门，互相对立的现象；要作好房地产法律预测工作，对法律的整体状况、法与法之间的关系展开预先的做到，从而对即将再次发生的起着“防患于未然”的防治起到。（2）创建合乎市场经济拒绝的强有力的竞争监控机制。

房地产市场间的竞争应当是有效地的有助于的竞争，所以主管部门的监控必不可少。主管部门必需对房地产市场实施高效的监管，充分发挥裁判和调控职能，建构一个公平的竞争环境以确保房地产市场的可持续发展。

2 创意机制经济发展的动力在于变革和创意，房地产业的可持续发展也是如此。随着技术的高速发展，房地产业的生产率不会之后提升，但这种提升往往是通过提升单位劳动生产量的供给量为主要内容。

就是说住宅建设主要不是展现出在产品数量的减少，而是展现出在产品内在品质的变化。房地产业是一个以高度密集资源作为主要投放要素的行业，应当随着科技创新，逐步转变成提升资源利用效率的参予市场竞争的行业。依赖科技进步，优化资源配置，是构建房地产业的可持续发展的有效途径。

一是要在规划设计中按照办事，充分考虑当地的自然资源特点；二是提升城市基础设施建设和房地产开发建设中的科技水平，推展新的建筑技术；三是研发推展新的建筑材料以替换耗尽性自然资源的用于；四是推崇太阳能等新能源和可再生能源在房地产业中的研发和用于，提升能源的用于效率，增加污染源的废气；五是推崇适用技术的统合构建，提升城建和房地产开发中的科技贡献率；六是完备人才培养及引入机制，充分发挥科技人员的起到，推展我国房地产业的科技进步与创意。毕业论文 http://www.lw54.com 3 约束机制（1）政府约束。政府对房地产市场发展和运营的约束，主要是通过法律手段、行政手段及经济手段来构建的。

根据我们现在的体制政策，房地产的主要资金在银行，土地由政府掌控，税收则是政府在征税，、土地、税收、规划等主要的条件都是在政府这边。所以房地产业仍是政府参与度很强的行政主导性行业。

由于体制政策调控过程不存在着显著的缺失，导致房地产市场发展过程中的许多问题。因而，在房地产业的发展过程中，政府要处置好行政手段与法律手段、行政手段与经济手段的关系。在提升体制政策调控的效率的同时，引人注目市场机制对房地产业资源的优化配备。

（2）社会约束。社会约束是社会公众出于确保社会安定、资产安全性以及在参予房地产交易、自由选择房地产服务和对房地产业信誉、作风的观点评价上，产生于房地产业的各种约束。主要是利用广播、电视、报刊、等大众传媒工具对房地产市场的运营展开监督。社会约束不利于培育房地产市场良性循环的氛围，不利于构成房地产市场持续发展的道德规范。

因此，我们必需大力营造遵信、吉田、长胜的外围环境，培育信用观念，增强诚信道德建设，提升全民的道德修养和市场主体信用意识，培育较好的行业道德文化。（3）市场约束。

有效地的市场约束必需不具备两项条件。第一，有效地的市场约束拒绝信息精确、全面和及时透露。在信息半透明的情况下，道德犯罪的机率就不会大大降低。有效地的信息传播机制可以通过中介服务与法律服务的方式解决问题。

如物业管理中的信息问题、公契的条款和法律地位，各自的权利与义务都是可以靠中介服务和律师的插手来维护的；第二，有效地的市场约束拒绝完善、合理的市场解散机制。合理规范的房地产市场准入和解散机制对于房地产业的身体健康持续发展和房地产业素质的提升皆具备十分最重要的意义。毕业论文 http://www.lw54.com （4）国际约束。

国际约束是指国际准则的遵从。国际准则是指市场经济国家所广泛拒绝接受联合遵从的国际市场经济运营的广泛规则和管理。

国际准则对房地产市场的约束是规范化和国际化的制度约束。这种约束对WTO框架下我国房地产业参予国际市场的竞争具备尤其最重要的意义。

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